مشارکت درساخت قسمتی از واحدهای تجاری محله دانش شهر جدید مجلسی مرداد 1401

شرکت عمران شهر جدید مجلسی در نظر دارد براساس دستورالعمل مشارکت مدنی در شهرهای جدید ونیز قرارداد تیپ بازنگری شده مشارکت در ساخت مسکن و سایر مستحدثات در شهرهای جدید به شماره دستورالعمل 8/1008/م/401 مورخ 20/2/1401، پروژه مشارکت درساخت قسمتی از واحدهای تجاری محله دانش شهر جدید مجلسی را از طریق مناقصه عمومی یک مرحله ای همراه با ارزیابی کیفی مناقصه گران ( فشرده) با شرایط ذیل بصورت مشارکتی به مرحله اجرا گذارد.
بسمه تعالی

دعوتنامه شرکت در مشارکت

شرکت…..

شرکت عمران شهر جدید مجلسی در نظر دارد براساس دستورالعمل مشارکت مدنی در شهرهای جدید ونیز قرارداد تیپ بازنگری شده مشارکت در ساخت مسکن و سایر مستحدثات در شهرهای جدید به شماره دستورالعمل 8/1008/م/401 مورخ 20/2/1401، پروژه مشارکت درساخت قسمتی از واحدهای تجاری محله دانش شهر جدید مجلسی را از طریق مناقصه عمومی یک مرحله ای همراه با ارزیابی کیفی مناقصه گران ( فشرده) با شرایط ذیل بصورت مشارکتی به مرحله اجرا گذارد.
الف) موضوع کار
موضوع کار موضوع کار عبارتست از: مشارکت درساخت قسمتی از واحدهای تجاری محله دانش شهر جدید مجلسی شامل: اجرای فونداسیون، ستون و سقف بصورت اسکلت بتنی ، اجرای کلیات عملیات سفتکاری و نازک کاری ، اجرای کل تاسیسات الکتریکال – مکانیکال و سایر موارد مرتبط براساس مشخصات فنی، جداول ساختارشکست ، جداول نازک کاری پیوست مطابق با ضوابط شرکت عمران مجلسی

ب) برآوردزمانی اولیه:
از تاریخ نخستین صورتجلسه تحویل کارگاه( بعدد) 12 ماه خورشیدی پیش بینی شده است .
پ) مبلغ سرمایه گذاری:

مبلغ تقریبی جهت سرمایه گذاری توسط شریک حدود 35 میلیارد ریال ومبلغ کل مشارکت حدود 86 میلیارد ریال می باشد.

ت) آورده طرفین مشارکت :

1) آورده شرکت عمران شهر جدید مجلسی (شرکت) شامل :

– هزینه زمین واحدهای تجاری محله دانش شهرجدیدمجلسی به مساحت حدود506 مترمربع براساس قیمت روز کارشناسی
– هزینه های نظارت عالیه به میزان یک درصد برآورد اجرای پروژه

2) آورده مجری طرح ( شریک) شامل :
– هزینه اجرای کامل عملیات سفتکاری ونازک کاری، واحدهای تجاری با زیربنای تقریبی 777 متر مربع مطابق با اسناد و مدارک پیوست
– هزینه های مرتبط با عوارض و پروانه ساخت، هزینه های خدمات مهندسی شامل( طراحی کلیه نقشه های اجرایی، نظارت مهندسی و….)، هزینه های مرتبط با بیمه ساختمانی وکلیه هزینه های مستقیم و غیر مستقیم که به منظور انجام مقدمات لازم جهت احداث تا بهره برداری کامل واحدها مورد نیاز می باشد.

ث) شرایط :
1 – هزینه های جنبی اعم از هزینه مشاور نظارت کارگاهی ،پایان کار، هزینه های انشعابات آب، فاضلاب ، برق ،گاز و تفکیک اعیانی و صدور اسناد تک برگی ثبتی و هزینه تبلیغات وسایر هزینه های غیر قابل اجتناب به منظور انجام مقدمات لازم ،ساخت و آماده بهره برداری نمودن پروژه که در آورده طرفین لحاظ نشده و ناشی از قصور شریک نباشد، براساس اسناد و مدارک مثبته و تایید هیات مدیره شرکت عمران و بدون تغییر در قدرالسهم طرفین به نسبت سهم الشرکه پرداخت خواهد شد.
2 – قرارداد اصلاحی تیپ بازنگری شده مشارکت در ساخت مسکن و سایر مستحدثات در شهرهای جدید حاکم بر اسناد مشارکت می باشد.
3-انتخاب قطعی سرمایه گذار منوط به تصویب نهائی مجمع می باشد.

ج) محل اجرای کار
کیلومتر 20 جاده مبارکه بروجن ، شهرجدیدمجلسی ، محله دانش

چ) کارفرما (شرکت)
شرکت عمران شهر جدید مجلسی

ح) دستگاه نظارت / نظارت عالیه
دفتر فنی شرکت عمران مجلسی

خ) نشانی کارفرما (شرکت ):
اصفهان -کیلومتر20 جاده مبارکه – بروجن ، شهرجدیدمجلسی ، بلوار ارم، شرکت عمران شهرجدید مجلسی
کدپستی: 45775-86316 تلفن :12-03152472211

د) شرایط متاضیان سرمایه گذار:
متقاضیان حقیقی و حقوقی شرکت کننده در پروژه مشارکتی مربوطه ، اعم از داخلی و خارجی و یا ترکیبی از داخلی و خارجی می بایست از تجمیع توان فنی، اجرایی، مالی، اعتباری و تسهیلاتی برخوردار بوده و به صورت انفرادی و یا در قالب کنسرسیوم در چارچوب مقررات و توافقات و قراردادهای منعقده طرف قرارداد با شرکت عمران مجلسی باشند.
تبصره) سرمایه گذار شخص حقیقی در صورت شرکت در فراخوان سرمایه گذاری می بایست با سازنده و مشاور ذیصلاح حقوقی نسبت به تشکیل گروه مشارکت (کنسرسیوم ) در قالب مشارکت سرمایه گذاری با لحاظ تجمیع توان فنی، اجرایی ، مالی ، اعتباری وتسهیلاتی طرفهای خصوصی حقیقی و حقوقی به صورت رسمی اقدام نموده و اسناد و مدارک رسمی خود را ارائه نماید.

ذ) روش‌ها، دستورالعمل‌ها ، استانداردهای اجرایی و سایر شرایط مشارکت

1- رعایت کلیه ضوابط نشریه شماره 55 (مشخصات فنی‌عمومی کارهای ساختمانی)، نشریه شماره 101 (مشخصات فنی‌عمومی راه )، نشریه شماره 120 (آیین‌نامه بتن ایران)، نشریه شماره 128 (مشخصات فنی‌عمومی تأسیسات)، نشریه شماره 110(مشخصات فنی‌عمومی تأسیسات برقی)، نشریه شماره 303 (مشخصات فنی‌عمومی کارهای خط لوله آب و فاضلاب شهری)، نشریه شماره 123 (مشخصات فنی‌عمومی مخازن آب زیرزمینی)، نشریه شماره 95 (مشخصات فنی نقشه‌برداری) نشریه شماره 228، (آئین‌نامه جوشکاری ساختمان‌های ایران)، مقررات ملی ساختمان ایران و کلیه بخشنامه‌ها و آیین‌نامه‌هایی که به تشخیص کارفرما با این پروژه مرتبط ‌باشند.

2- متقاضیان شرکت در پروژه مشارکتی می بایست اسناد و مدارک خود را درقالب سه پاکت به شرح ذیل در زمان مقرر تحویل دبیرخانه شرکت عمران شهر جدید مجلسی به آدرس مندرج در بند خ) نمایند.

2-1- پاکت الف ) حاوی چک تضمین شده در وجه شرکت عمران مجلسی و یا ضمانتنامه بانکی معادل 000ر000ر430 ریال جهت تضمین شرکت در فرخوان می باشد که پس از گشودن پیشنهاد قیمت و مشخص شدن برنده فراخوان تضمین سایر متقاضیان بازگردانده می شود. ضمنا” در صورت خودداری برنده فراخوان از انعقاد قرارداد، ضمانتنامه وی ضبط و فراخوان تجدید می شود. ضمنا” ضمانتنامه شرکت در فراخوان مربوط به برنده فراخوان پس از انعقاد قرارداد مسترد خواهد شد.

2-2- پاکت ب) حاوی مدارک و مستندات مورد نیاز ارزیابی کیفی به انضمام اسناد فراخوان و نقشه های پروژه و مشخصات فنی با مهر و امضای تعهد آور سرمایه گذار می باشد. باز نمودن پاکت ج) متقاضی سرمایه گذار حقیقی منوط به ارئه مشارکت نامه و یا قرارداد همکاری رسمی با پیمانکار و سازنده ذیصلاح است.

2-3- پاکت ج) حاوی سهم الشرکه پیشنهادی سرمایه گذار با رعایت درصد پایه مطابق فرم پیوست سهم الشرکه پیشنهادی(پیوست4) به همراه آنالیز محاسباتی پیشنهاد دهنده می باشد.
تبصره1) بازگشایی پاکت ج پیشنهادی سرمایه گذارانی که حداقل امتیاز ارزیابی کیفی را کسب نموده باشند انجام خواهد گرفت.
تبصره2) بازگشایی پاکت پیشنهادی با ارائه یک پیشنهاد درصورتیکه امتیاز ارزیابی متقاضی حداقل 70 امتیاز باشد انجام می پذیرد.
تبصره3) درصورت برابر بودن درصد سهم الشرکه پیشنهادی سرمایه گذاران، متقاضی سرمایه گذاری که دارای امتیاز ارزیابی کیفی بالاتر می باشد بعنون برنده فراخوان اعلام می گردد.

3- پاکت “ج” سرمایه گذارانی که حداقل امتیاز ارزیابی کیفی را کسب ننموده اند عودت داده می شود و پاکت “ج” سرمایه گذارانی که دارای حداقل امتیاز ارزیابی کیفی می باشند درزمان مقرر، بازگشایی گردیده و سرمایه گذار پروژه بر مبنای بیشترین سهم الشرکه برای شرکت عمران مجلسی و با رعایت درصد پایه انتخاب می گردد.

ر) مهلت دریافت اسناد فراخوان: اسناد مشارکت از روزیکشنبه مورخ 2/5/1401 لغایت روزشنبه مورخ 8/5/1401 درساعت اداری از طریق مراجعه حضوری قابل‌دریافت می‌باشد.

ز) تاریخ تحویل اسناد فراخوان : اسناد و مدارک فراخوان حداکثرتا ساعت 00/13 روزیکشنبه مورخ 23/5/1401، به دبیرخانه شرکت عمران شهر جدید مجلسی تحویل شود.از سرمایه‌گذارانی که اسناد فراخوان را دریافت نموده‌اند درخواست می‌گردد چنانچه تمایل به تکمیل و ارائه اسناد ندارند، مراتب را به‌صورت کتبی،حداکثر تا ساعت 13روز شنبه مورخ22/5/1401 به دبیرخانه شرکت عمران شهر جدید مجلسی به آدرس مندرج در جزء بند 2 اعلام نمایند.

س) زمان بازگشایی پاکت “الف”و “ب”: در تاریخ 24/5/1401 نسبت به بازگشایی پاکات الف وب اقدام وطی مدت حداکثر 7روزکاری نسبت به انجام ارزیابی‌کیفی و تهیه لیست‌کوتاه (سرمایه‌گذارانی که حداقل امتیاز 50 را کسب نمایند در لیست کوتاه قرار خواهند گرفت)، اقدام می‌گردد و پاکت ج( ارائه پیشنهاد قیمت ) برای سرمایه‌گذاران، که در لیست کوتاه قرار می‌گیرند، بازگشایی خواهد شد.
ش) زمان و محل بازگشایی پاکت‌ “ج “: ساعت10 روز دوشنبه مورخ 31/5/1401 در سالن اجتماعات شرکت عمران شهر جدید مجلسی می باشد.

– کلیه کسورات قانونی بعهده متقاضیان شرکت در پروژه می باشد و پیشنهاد دهندگان موظف اند تامیزان کسورات مربوطه را از مراکز ذیصلاح استعلام نموده و در قیمت پیشنهادی خود لحاظ نماید.

– تهیه و حمل مصالح مورد نیاز تا پای کار برعهده متقاضیان مربوطه می باشد.
– شرکت کنندگان در پروژه ملزم به تهیه مصالح مصرفی از منابع و معادن مورد تایید کارفرما بوده و همچنین تغییر در محل تامین منابع و مصالح به واسطه تغییر در مشخصات مصالح در صورت اعلام دستگاه نظارت مجاز می باشد.
– شرکت کنندگان موظف اند اسناد مربوطه را با دقت بررسی و مطالعه نموده و به تمامی اطلاعات لازم مانند محل و موقعیت کارگاهی ، شرایط و امکانات موجود و غیره واقف باشد. شرکت در این مشارکت و تسلیم پیشنهاد به منزله داشتن اطلاعات کافی در زمینه موضوع مشارکت خواهد بود.
– شرایط عمومی پیمان سازمان مدیریت و برنامه ریزی، حاکم بر قرارداد می باشد.

ص) الزام های پیش نیاز:
صرف نظر از امتیاز کسب شده براساس معیارهای ارزیابی توان اجرای کار ، مشارکت کننده باید دارای صلاحیت ها و شرایط مشروحه ذیل باشد. عدم حصول شرایط و الزمات زیر منجر به رد شدن صلاحیت مشارکت کننده جهت شرکت در فراخوان میگردد.
1- عدم سوء پیشینه حرفه ای (خلع ید)
2- عدم داشتن مجوزهای لازم از مراجع قانونی ذیربط و آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به کار از جمله : بیمه های تامین اجتماعی ، مالیاتها، عوارض ودیگر قوانین و مقررات
3- درصورتی که برای فراخوان محرز گردد اطلاعات ارائه شده توسط مشارکت کننده خلاف واقع می باشد این امر موجب به رد صلاحیت مشارکت کننده می باشد.

شرکت عمران شهرجدیدمجلسی
شهرام مجیدی
رئیس هیات مدیره ومدیرعامل